En matière d’investissement immobilier, il n’y a probablement pas d’erreur qui n’ait pas été commise. La majorité des erreurs dans l’investissement immobilier sont commises par des investisseurs immobiliers qui débutent dans l’immobilier et qui n’ont pas assez d’expérience dans le domaine pour les éviter. Ce sont les erreurs qui empêchent les investisseurs immobiliers de continuer dans l’investissement immobilier après leur premier investissement.
Écueil n° 1 : ne pas savoir quels sont vos objectifs
Si vous ne connaissez pas votre destination, comment pouvez-vous prévoir d’y arriver ? Vous devez être précis avant de commencer à investir dans l’immobilier. Sachez pourquoi vous investissez et quelle est la durée de votre investissement. Voulez-vous bénéficier d’un revenu maintenant ou à l’avenir ? Essayez-vous de constituer un portefeuille d’investissements immobiliers qui vous soutiendra pendant vos années de retraite ? Envisagez-vous de vendre des biens immobiliers avant votre retraite, peut-être pour gagner plus d’argent afin de faire face à d’autres responsabilités financières ? Il est essentiel de répondre à ce genre de questions pour créer un plan d’investissement immobilier qui vous mènera là où vous voulez aller dans la vie et vous permettra de devenir un investisseur immobilier.
Piège n° 2 : laisser vos émotions prendre le dessus sur vous
Lorsque vous achetez une maison, vos émotions commencent à se manifester. Vous « savez » et « sentez » que c’est la bonne propriété pour vous. Investir dans un bien immobilier est une toute autre histoire. Si vous laissez vos émotions l’emporter sur la logique de l’investissement immobilier, vous allez certainement perdre de l’argent. N’envisagez pas d’investir dans un bien immobilier en fonction de vos émotions, de la beauté du bien ou du confort des pièces. Considérez vos objectifs d’investissement et demandez-vous si ce bien vous aidera à les atteindre. Attirera-t-il des locataires ? Vous donnera-t-il un bon rendement ? Soyez très précis dans vos objectifs et ne prenez pas de décision hâtive à moins d’être sûr que ce bien vous apportera un flux de trésorerie positif à l’avenir.
Écueil n° 3 : la bêtise ou la peur
Trop de hâte ou trop d’hésitation. Il existe deux types d’investisseurs immobiliers : les fous et les peureux. L’investisseur immobilier insensé agit dans la précipitation. Il ne dort pas sur une affaire et ne la remet même pas en question. Il croit tout ce que l’agent du vendeur lui dit, puis se précipite pour signer. Leur attitude hâtive leur coûtera probablement de l’argent et les empêchera de voir l’erreur qu’ils commettent. D’autre part, il y a des investisseurs qui sont trop prudents. Ces types d’investisseurs immobiliers hésitent trop avant de conclure une affaire ou d’en faire une. Ils hésitent et réfléchissent et hésitent encore et en un clin d’œil, quelqu’un d’autre vient leur prendre ce qui aurait pu être une bonne opportunité d’investissement immobilier. Le type d’investisseur craintif ne sait pas comment surmonter sa peur. Ils connaissent le jeu de l’investissement immobilier mais n’ont pas le courage de le jouer. Vous devez vous situer entre ces deux opposés pour réussir dans l’immobilier.
Écueil n° 4 : ne pas faire correctement son travail de vérification préalable
Certains investisseurs débutants participent à des ventes aux enchères immobilières et achètent un bien à un prix avantageux. Quelques mois plus tard, le même bien est de nouveau mis aux enchères. Il n’a pas donné de rendement à l’investisseur, et il est maintenant prêt à tout pour vendre et réduire ses pertes. Le problème est que cet investisseur immobilier n’a pas fait preuve de la diligence requise avant d’acheter le bien. Si vous ne faites pas preuve de la diligence requise, vous risquez de payer le mauvais prix ou, pire encore, d’acheter le mauvais bien. Vous devez savoir dans quel type de bien vous voulez investir et où avant de prendre toute décision. Vous devez estimer et calculer le cash-flow attendu pour le bien et vous assurer que le bien produira ce que vous attendez. Faites preuve de diligence raisonnable pour éviter ce piège et demandez de l’aide aux agents locaux.
Écueil n° 5 : obtenir un mauvais financement
L’un des avantages les plus intéressants de l’investissement immobilier est que vous pouvez investir avec de l’argent emprunté. L’utilisation d’un prêt hypothécaire pour financer votre investissement immobilier vous permet de profiter de l’argent des autres. Cela peut augmenter considérablement vos rendements et le rendement de votre investissement. Mais si vous vous trompez dans le financement, vos bénéfices pourraient disparaître. Vos plus grosses dépenses mensuelles seront les paiements d’intérêts lorsque vous investissez dans un bien immobilier en utilisant un prêt hypothécaire. Faites toujours appel à un courtier en prêts hypothécaires expérimenté. Il connaîtra le marché immobilier comme sa poche et vous aidera à éviter les pièges financiers coûteux.